再次降息，幅度之大，出乎所有人预期。

　　昨天下午，中国人民银行突然再度大幅降息：从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点。相比以往下调27个基点，此次降息幅度十年罕见。

　　“对于楼市来说，这是一个比较大的利好。”英大证券研究所所长李大霄如此说。

　　在中国经济明确转向“保增长”之后，不到三个月时间内，央行已经第四次下调贷款基准利率，第二次“双降”基准利率与存款准备金率。

　　而此时，距离湖南正式发布“18条暖市”政策仅仅才过了1天。

　　“现在，不买房都不行了。”央行降息消息一出，一位正在犹豫中的购房者笑称。

　　按照最新降息消息称，金融机构下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整——按照计算，五年期以上贷款，下调幅度同样达到108个基点。

　　“如此大力度的降息，对于普通住宅的消费者来说，是一个很好的时机。”岳麓山公馆策划经理王凝认为，此次大幅降息，着力于恢复市场信心，从宏观经济面上来看，有利于促进整体经济的回暖。

　　“联想到最近湖南发布的暖市政策来看，显然政府的态度已经非常明确。”愿景集团营销总监付昊如是说。

　　据他猜测，此次大幅降息可能伴随政府4万亿扩大内需而来，是中央政府一揽子“保增长”政策组合拳的一部分。“上周末就有传闻，只是没有想到这么快。”

　　显然，政策自上而下的强力推进，带来的是市场对于后市的乐观预期。“无论是湖南出台的降税，还是金融机构的降息，对于自住型消费需求而言，都是一个绝好的机会。”天晟·海拔东方营销总监吴媚说。

　　尽管政策频出，但也有部分从业者保持谨慎。资深业内人士程雨清认为，“降息直接效果依然有限，更多的还是在信心部分。”在他看来，大幅度的降息对房地产市场来说，是一大利好。但在当前持续低迷的态势下，仅凭一两次降息显然是不够的。“并不会有显著的缓解。”

　　不仅仅是存贷款利率，此次央行的行动中，国有银行的存款准备金下调，同样引发关注。

　　按规定，从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　“这可能带来2000亿的信贷资金松动。”中隆国际·御玺营销总监李迎霞称。“同样可以视为落实和执行适度宽松的货币政策之举措。”

　　李大霄分析认为，下调存款准备金率，可以缓解企业的资金困难，充分发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。

　　但业界的一个共识是，信贷松绑带来的或许是房地产企业的分化。

　　“房地产市场前景还充满不确定性，即便信贷政策松绑，也只是针对信用资质好的房地产企业和盈利前景较好的地产项目放宽。”李迎霞认为，未来房地产公司将加速分化，使得弱者越弱、强者越强的趋势更为明显。

　　显然，适度宽松的货币政策，将会加速房地产企业的两极分化，“项目成长性和盈利前景，将有可能成为银行是否‘放款’的决定性因素。”付昊说。 本报记者文洁 长沙报道